Обездоленные дольщики

Тема обманутых дольщиков актуальна во многих странах постсоветского пространства. Не обошло стороной это явление и Молдову, где долевое строительство не взято под контроль государства. И как следствие – не проверяется репутация компаний, и недобросовестные застройщики, пользуясь пробелами в законах, наживаются нечестным путём и уходят от наказаний.

Развод на деньги

Молодая семья Карташиловых ещё в 2012 году решила купить в Кишинёве 2-комнатную квартиру. Имеющихся в наличии денег хватало на жильё в мансардном этаже – они в то время активно строились в столице. Свои деньги в сумме €26 500 молодожёны доверили застройщику – компании SC «Compromis» SRL, которая через год обещала сдать в эксплуатацию жилой объект. Но мансарда до сих пор не построена, деньги исчезли. Компания SC «Compromis» SRL объявила себя банкротом, фактически обобрав около ста семей. Карташиловы, вместе с другими обманутыми дольщиками, обратились с заявлением в суд, однако процесс длится по сегодняшний день, и никакого просвета!

– Мало того что меня развели, оставили без жилья, без денег, так ещё пытаются выманить дополнительные средства – якобы на завершение строительства! – возмущён Алексей Карташилов. – Я уже 3 года сужусь, но нет никакой гарантии, что смогу вернуть хотя бы часть суммы, даже если предположить, что у застройщика откуда-то появятся деньги. Ведь согласно нашему законодательству компания, которую признали банкротом, ставит всех своих обеспеченных кредиторов (тех, кто сумел доказать, что им должны деньги) в очередь. Первым делом закрываются долги перед госбюджетом, потом рассчитываются с работниками, с поставщиками услуг, а после всего уже и с дольщиками. В принципе, расплатиться со всеми кредиторами просто нереально.

Строят все кому не лень

Экономический эксперт Виссарион Чешуев посетовал, что только после банкротства нескольких молдавских банков до властей дошло, что необходимо создать страховой фонд, в котором каждое финансовое коммерческое учреждение обязано резервировать определённую сумму из своих депозитов. Из этих денег, в случае банкротства, можно будет компенсировать вкладчикам хотя бы часть вложенных ими сумм. «Однако ничего подобного нет в долевом строительстве жилья, – сказал эксперт. – Строят у нас жилые объекты все кому не лень: без опыта, без строительной базы. Получают по блату лицензии, обманывают людей, собирая с них деньги».

По мнению Виссариона Чешуева, недобросовестные строительные компании рады обанкротиться, потому что спрашивать деньги обманутые дольщики тогда будут не с них, а с администратора, назначенного судом для ликвидации фирмы. А администратор, в свою очередь, не понимает, почему обманутые дольщики пришли к нему. У него и так хватает забот: есть материальные претензии от банков, подрядчиков, других фирм, их в первую очередь и нужно удовлетворить.

Нашей стране следует перенимать опыт других стран в разрешении этой проблемы, убеждён эксперт. Например, у России. Там наконец-то поняли масштабы этого явления, и с 2017 года усовершенствовано законодательство, обязывающее строительные компании страховать все свои операции и создавать компенсационный фонд, куда должны отчислять 1% от стоимости объектов на случай форс-мажорных обстоятельств, связанных с задержкой или невозможностью вовремя завершить строительство.

– В безвыходных ситуациях в России к решению вопроса подключается государство: многие жилые объекты перешли в собственность власти, которая из бюджетных средств завершает строительство; мошенники привлечены судом к ответственности, – привёл пример Виссарион Чешуев. – Это морально и нравственно правильно, потому что часть вины лежит на государстве, которое по недосмотру выдало лицензии аферистам. У наших же правителей нет такого подхода, мышления и нравственности, поэтому эта беда продолжается из года в год, и никому до этого нет дела.

В чёрный список?

О том, что у нас в стране за возведение жилья может взяться кто угодно, стало понятно после звонка в муниципальное управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, которое выдаёт разрешительную документацию на проведение строительных работ. По всей видимости, в связи с задержанием вице-примара по вопросам строительства и ряда других чиновников примэрии многие телефоны в управлении не отвечали, но по одному всё же удалось дозвониться и пообщаться на волнующую тему с чиновником, пожелавшим остаться неизвестным. Он и посоветовал не терять зря время на поиски ответа на интересующие вопросы.

Специалист градостроительного управления заверил, что в обязанности их подразделения, как и примэрии, не входит проверка строительных компаний на добросовестность. Мол, есть другие компетентные инстанции, которые должны были бы проверять на добропорядочность экономических агентов, занимающихся строительством. Однако у нас в стране эта проблема госструктуры не волнует. А разве не следовало бы на государственном уровне создать отдельный орган или хотя бы уполномочить уже существующую структуру проверять репутацию, опыт строительных компаний, а заодно завести чёрный список нарушителей?

Не те «прихожане»…

Адвокат Виталий Нагачевски в свою очередь убеждён, что если до сих пор инвесторы абсолютно не были защищены, то сегодня наблюдается определённый прогресс в этом вопросе. Раньше дольщики заключали с застройщиком договор об инвестициях, как он тогда назывался, и на его основании платили за будущую квартиру, которая нигде не фигурировала. Поэтому недобросовестные компании могли продавать её по… 5-6 раз! Сегодня при подписании контракта между сторонами есть возможность сразу зарегистрировать в кадастре своё будущее право на эту недвижимость. В таком случае квартира уже не может быть многократно продана.

Но вместе с тем Виталий Нагачевски отметил, что в природе не существует таких инструментов, которые бы на 100% гарантировали дольщикам защиту в случае недобросовестности компании-застройщика. «Я не могу утверждать, что инвесторы на все 100% оберегаются законами нашей страны, – сказал адвокат. – Поэтому все дольщики, прежде чем вкладывать деньги в строительство, должны собрать информацию о компании-застройщике, ознакомиться с её деятельностью, опытом в данной области. До подписания договора нужно внимательно его изучить, чтобы знать все риски и подводные камни. И обязательно зарегистрировать своё будущее право на эту недвижимость в кадастре».

Однако очевидно, что людям в решении этой проблемы должно помочь и государство, ведь не одна только фирма SC «Compromis» SRL кинула своих инвесторов. В октябре 2016 года выяснилось, что ещё
140 (!) семей, вложив четыре года назад €1,5 млн в возведение жилого комплекса на улице Александру чел Бун, были обмануты другим застройщиком – фирмой «Прихожанин-M». Государство не должно оставаться безучастным к судьбам своих граждан, которые с таким трудом зарабатывают и порой экономят даже на еде, чтобы накопить на жильё.

 

МНЕНИЕ

По закону джунглей

Виссарион Чешуев, экономический эксперт:
– В Молдове нет жёсткого законодательства, которое максимально снизило бы степень риска людей, вкладывающих деньги в долевое строительство. Чтобы избежать мошенничества со стороны компаний-застройщиков, государство должно жёстко их контролировать. Во-первых, эти компании следует обязать создавать страховой фонд. Во-вторых, необходимо проверять их репутацию и наличие опыта в этой области. В-третьих, нужно обязать их страховать все сделки, операции, договоры. У нас же люди брошены на произвол судьбы, отданы в лапы аферистов. В этом вопросе действует закон джунглей, и принцип один: спасайся кто и как может.

 

КОММЕНТАРИЙ

Государству всё равно!

Алексей Карташилов, обманутый дольщик:
– Закон о несостоятельности- Закон о несостоятельности по своей сути неплохой, но законы в Молдове не работают. В этом документе следовало бы предусмотреть пункт защиты дольщиков государством в случае, если компания-застройщик обанкротилась и не может расплатиться с людьми, а временный администратор не может её вывести из этого состояния. Но государство у нас не заинтересовано защищать своих граждан.

 

Подготовила Любовь Чегаровская