Тема обманутых дольщиков актуальна во многих странах постсоветского пространства. Не обошло стороной это явление и Молдову, где долевое строительство не взято под контроль государства. И как следствие — не проверяется репутация компаний, и недобросовестные застройщики, пользуясь пробелами в законах, наживаются нечестным путём и уходят от наказаний.

Развод на деньги

Моло­дая семья Кар­та­ши­ло­вых ещё в 2012 году реши­ла купить в Киши­нё­ве 2-комнатную квар­ти­ру. Име­ю­щих­ся в нали­чии денег хва­та­ло на жильё в ман­сард­ном эта­же — они в то вре­мя актив­но стро­и­лись в сто­ли­це. Свои день­ги в сум­ме €26 500 моло­до­жё­ны дове­ри­ли застрой­щи­ку — ком­па­нии SC «Compromis» SRL, кото­рая через год обе­ща­ла сдать в экс­плу­а­та­цию жилой объ­ект. Но ман­сар­да до сих пор не постро­е­на, день­ги исчез­ли. Ком­па­ния SC «Compromis» SRL объ­яви­ла себя банк­ро­том, фак­ти­че­ски обо­брав око­ло ста семей. Кар­та­ши­ло­вы, вме­сте с дру­ги­ми обма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми, обра­ти­лись с заяв­ле­ни­ем в суд, одна­ко про­цесс длит­ся по сего­дняш­ний день, и ника­ко­го про­све­та!

- Мало того что меня раз­ве­ли, оста­ви­ли без жилья, без денег, так ещё пыта­ют­ся выма­нить допол­ни­тель­ные сред­ства — яко­бы на завер­ше­ние стро­и­тель­ства! — воз­му­щён Алек­сей Кар­та­ши­лов. — Я уже 3 года сужусь, но нет ника­кой гаран­тии, что смо­гу вер­нуть хотя бы часть сум­мы, даже если пред­по­ло­жить, что у застрой­щи­ка откуда-то появят­ся день­ги. Ведь соглас­но наше­му зако­но­да­тель­ству ком­па­ния, кото­рую при­зна­ли банк­ро­том, ста­вит всех сво­их обес­пе­чен­ных кре­ди­то­ров (тех, кто сумел дока­зать, что им долж­ны день­ги) в оче­редь. Пер­вым делом закры­ва­ют­ся дол­ги перед гос­бюд­же­том, потом рас­счи­ты­ва­ют­ся с работ­ни­ка­ми, с постав­щи­ка­ми услуг, а после все­го уже и с доль­щи­ка­ми. В прин­ци­пе, рас­пла­тить­ся со все­ми кре­ди­то­ра­ми про­сто нере­аль­но.

Строят все кому не лень

Эко­но­ми­че­ский экс­перт Вис­са­ри­он Чешуев посе­то­вал, что толь­ко после банк­рот­ства несколь­ких мол­дав­ских бан­ков до вла­стей дошло, что необ­хо­ди­мо создать стра­хо­вой фонд, в кото­ром каж­дое финан­со­вое ком­мер­че­ское учре­жде­ние обя­за­но резер­ви­ро­вать опре­де­лён­ную сум­му из сво­их депо­зи­тов. Из этих денег, в слу­чае банк­рот­ства, мож­но будет ком­пен­си­ро­вать вклад­чи­кам хотя бы часть вло­жен­ных ими сумм. «Одна­ко ниче­го подоб­но­го нет в доле­вом стро­и­тель­стве жилья, — ска­зал экс­перт. — Стро­ят у нас жилые объ­ек­ты все кому не лень: без опы­та, без стро­и­тель­ной базы. Полу­ча­ют по бла­ту лицен­зии, обма­ны­ва­ют людей, соби­рая с них день­ги».

По мне­нию Вис­са­ри­о­на Чешуе­ва, недоб­ро­со­вест­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии рады обанк­ро­тить­ся, пото­му что спра­ши­вать день­ги обма­ну­тые доль­щи­ки тогда будут не с них, а с адми­ни­стра­то­ра, назна­чен­но­го судом для лик­ви­да­ции фир­мы. А адми­ни­стра­тор, в свою оче­редь, не пони­ма­ет, поче­му обма­ну­тые доль­щи­ки при­шли к нему. У него и так хва­та­ет забот: есть мате­ри­аль­ные пре­тен­зии от бан­ков, под­ряд­чи­ков, дру­гих фирм, их в первую оче­редь и нуж­но удо­вле­тво­рить.

Нашей стране сле­ду­ет пере­ни­мать опыт дру­гих стран в раз­ре­ше­нии этой про­бле­мы, убеж­дён экс­перт. Напри­мер, у Рос­сии. Там наконец-то поня­ли мас­шта­бы это­го явле­ния, и с 2017 года усо­вер­шен­ство­ва­но зако­но­да­тель­ство, обя­зы­ва­ю­щее стро­и­тель­ные ком­па­нии стра­хо­вать все свои опе­ра­ции и созда­вать ком­пен­са­ци­он­ный фонд, куда долж­ны отчис­лять 1% от сто­и­мо­сти объ­ек­тов на слу­чай форс-мажорных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с задерж­кой или невоз­мож­но­стью вовре­мя завер­шить стро­и­тель­ство.

- В без­вы­ход­ных ситу­а­ци­ях в Рос­сии к реше­нию вопро­са под­клю­ча­ет­ся госу­дар­ство: мно­гие жилые объ­ек­ты пере­шли в соб­ствен­ность вла­сти, кото­рая из бюд­жет­ных средств завер­ша­ет стро­и­тель­ство; мошен­ни­ки при­вле­че­ны судом к ответ­ствен­но­сти, — при­вёл при­мер Вис­са­ри­он Чешуев. — Это мораль­но и нрав­ствен­но пра­виль­но, пото­му что часть вины лежит на госу­дар­стве, кото­рое по недо­смот­ру выда­ло лицен­зии афе­ри­стам. У наших же пра­ви­те­лей нет тако­го под­хо­да, мыш­ле­ния и нрав­ствен­но­сти, поэто­му эта беда про­дол­жа­ет­ся из года в год, и нико­му до это­го нет дела.

В чёрный список?

О том, что у нас в стране за воз­ве­де­ние жилья может взять­ся кто угод­но, ста­ло понят­но после звон­ка в муни­ци­паль­ное управ­ле­ние архи­тек­ту­ры, гра­до­стро­и­тель­ства и земель­ных отно­ше­ний, кото­рое выда­ёт раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию на про­ве­де­ние стро­и­тель­ных работ. По всей види­мо­сти, в свя­зи с задер­жа­ни­ем вице-примара по вопро­сам стро­и­тель­ства и ряда дру­гих чинов­ни­ков прим­э­рии мно­гие теле­фо­ны в управ­ле­нии не отве­ча­ли, но по одно­му всё же уда­лось дозво­нить­ся и пооб­щать­ся на вол­ну­ю­щую тему с чинов­ни­ком, поже­лав­шим остать­ся неиз­вест­ным. Он и посо­ве­то­вал не терять зря вре­мя на поис­ки отве­та на инте­ре­су­ю­щие вопро­сы.

Спе­ци­а­лист гра­до­стро­и­тель­но­го управ­ле­ния заве­рил, что в обя­зан­но­сти их под­раз­де­ле­ния, как и прим­э­рии, не вхо­дит про­вер­ка стро­и­тель­ных ком­па­ний на доб­ро­со­вест­ность. Мол, есть дру­гие ком­пе­тент­ные инстан­ции, кото­рые долж­ны были бы про­ве­рять на доб­ро­по­ря­доч­ность эко­но­ми­че­ских аген­тов, зани­ма­ю­щих­ся стро­и­тель­ством. Одна­ко у нас в стране эта про­бле­ма гос­струк­ту­ры не вол­ну­ет. А раз­ве не сле­до­ва­ло бы на госу­дар­ствен­ном уровне создать отдель­ный орган или хотя бы упол­но­мо­чить уже суще­ству­ю­щую струк­ту­ру про­ве­рять репу­та­цию, опыт стро­и­тель­ных ком­па­ний, а заод­но заве­сти чёр­ный спи­сок нару­ши­те­лей?

Не те «прихожане»…

Адво­кат Вита­лий Нага­чев­ски в свою оче­редь убеж­дён, что если до сих пор инве­сто­ры абсо­лют­но не были защи­ще­ны, то сего­дня наблю­да­ет­ся опре­де­лён­ный про­гресс в этом вопро­се. Рань­ше доль­щи­ки заклю­ча­ли с застрой­щи­ком дого­вор об инве­сти­ци­ях, как он тогда назы­вал­ся, и на его осно­ва­нии пла­ти­ли за буду­щую квар­ти­ру, кото­рая нигде не фигу­ри­ро­ва­ла. Поэто­му недоб­ро­со­вест­ные ком­па­нии мог­ли про­да­вать её по… 5 – 6 раз! Сего­дня при под­пи­са­нии кон­трак­та меж­ду сто­ро­на­ми есть воз­мож­ность сра­зу заре­ги­стри­ро­вать в кадаст­ре своё буду­щее пра­во на эту недви­жи­мость. В таком слу­чае квар­ти­ра уже не может быть мно­го­крат­но про­да­на.

Но вме­сте с тем Вита­лий Нага­чев­ски отме­тил, что в при­ро­де не суще­ству­ет таких инстру­мен­тов, кото­рые бы на 100% гаран­ти­ро­ва­ли доль­щи­кам защи­ту в слу­чае недоб­ро­со­вест­но­сти компании-застройщика. «Я не могу утвер­ждать, что инве­сто­ры на все 100% обе­ре­га­ют­ся зако­на­ми нашей стра­ны, — ска­зал адво­кат. — Поэто­му все доль­щи­ки, преж­де чем вкла­ды­вать день­ги в стро­и­тель­ство, долж­ны собрать инфор­ма­цию о компании-застройщике, озна­ко­мить­ся с её дея­тель­но­стью, опы­том в дан­ной обла­сти. До под­пи­са­ния дого­во­ра нуж­но вни­ма­тель­но его изу­чить, что­бы знать все рис­ки и под­вод­ные кам­ни. И обя­за­тель­но заре­ги­стри­ро­вать своё буду­щее пра­во на эту недви­жи­мость в кадаст­ре».

Одна­ко оче­вид­но, что людям в реше­нии этой про­бле­мы долж­но помочь и госу­дар­ство, ведь не одна толь­ко фир­ма SC «Compromis» SRL кину­ла сво­их инве­сто­ров. В октяб­ре 2016 года выяс­ни­лось, что ещё 
140 (!) семей, вло­жив четы­ре года назад €1,5 млн в воз­ве­де­ние жило­го ком­плек­са на ули­це Алек­сан­дру чел Бун, были обма­ну­ты дру­гим застрой­щи­ком — фир­мой «Прихожанин-M». Госу­дар­ство не долж­но оста­вать­ся без­участ­ным к судь­бам сво­их граж­дан, кото­рые с таким тру­дом зара­ба­ты­ва­ют и порой эко­но­мят даже на еде, что­бы нако­пить на жильё.

МНЕНИЕ

По закону джунглей

Вис­са­ри­он Чешуев, эко­но­ми­че­ский экс­перт:
- В Мол­до­ве нет жёст­ко­го зако­но­да­тель­ства, кото­рое мак­си­маль­но сни­зи­ло бы сте­пень рис­ка людей, вкла­ды­ва­ю­щих день­ги в доле­вое стро­и­тель­ство. Что­бы избе­жать мошен­ни­че­ства со сто­ро­ны компаний-застройщиков, госу­дар­ство долж­но жёст­ко их кон­тро­ли­ро­вать. Во-первых, эти ком­па­нии сле­ду­ет обя­зать созда­вать стра­хо­вой фонд. Во-вторых, необ­хо­ди­мо про­ве­рять их репу­та­цию и нали­чие опы­та в этой обла­сти. В-третьих, нуж­но обя­зать их стра­хо­вать все сдел­ки, опе­ра­ции, дого­во­ры. У нас же люди бро­ше­ны на про­из­вол судь­бы, отда­ны в лапы афе­ри­стов. В этом вопро­се дей­ству­ет закон джун­глей, и прин­цип один: спа­сай­ся кто и как может.

КОММЕНТАРИЙ

Государству всё равно!

Алек­сей Кар­та­ши­лов, обма­ну­тый доль­щик:
- Закон о несостоятельности- Закон о несо­сто­я­тель­но­сти по сво­ей сути непло­хой, но зако­ны в Мол­до­ве не рабо­та­ют. В этом доку­мен­те сле­до­ва­ло бы преду­смот­реть пункт защи­ты доль­щи­ков госу­дар­ством в слу­чае, если компания-застройщик обанк­ро­ти­лась и не может рас­пла­тить­ся с людь­ми, а вре­мен­ный адми­ни­стра­тор не может её выве­сти из это­го состо­я­ния. Но госу­дар­ство у нас не заин­те­ре­со­ва­но защи­щать сво­их граж­дан.

Под­го­то­ви­ла Любовь Чега­ров­ская

Post to Twitter