Уезжаю за границу на ПМЖ, хотел бы продать квартиру. Просмотрел объявления о продаже квартир, похожих на мою, но цены — сплошной разнобой. Помогите с помощью экспертов сориентироваться на рынке жилья в столице.
Константин Гурько, Кишинев
Отвечает Дмитрий Тэрэбуркэ, директор компании «GOFMA Consulting», член Республиканского совета Ассоциации предпринимателей и работодателей Молдовы:
Средняя цена предложения на вторичное жилье в Кишиневе – 831 евро за кв.м.
Интервал цен (евро / кв.м)
| Район | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Центр | 735 / 1250 | 740 / 1204 | 628 / 1562 |
| Рышкановка | 551 / 972 | 750 / 1080 | 630 / 917 |
| Ботаника | 643 / 1034 | 727 / 977 | 659 / 920 |
| Чеканы | 583 / 1046 | 705 / 1140 | 657 / 887 |
| Боюканы | 600 / 1061 | 714 / 972 | 690 / 979 |
| Телецентр | 673 / 932 | 786 / 935 | 707 / 915 |
| Скулянка | 724 / 1024 | 636 / 923 | 652 / 829 |
| Старая Почта | 721 / 967 | 704 / 889 | 703 / 903 |
Наибольший разброс цен зафиксирован на трехкомнатные квартиры в центре, что связано с большим разнообразием типов жилья, где наряду с элитной недвижимостью имеют место небольшие квартиры в старых домах на земле. Небольшая разница в ценах — у двухкомнатных на Телецентре, поскольку предложений в этом районе совсем мало. Дешевле всего можно купить
однокомнатную квартиру на Рышкановке – по 551 евро за кв.м. Самое дорогое предложение — трехкомнатная в центре города (1562 евро/кв.м). В целом данный рынок стабилен. Спада цен не ожидается, поскольку качественных предложений немного, а спрос на них остается постоянным.
На рынке первичного жилья средняя цена предложения – 730 евро за кв.м.
Интервал цен (евро / кв.м)
| Район | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Центр | 640 / 1144 | 682 / 1025 | 585/1224 |
| Рышкановка | 554 / 710 | 554/936 | 588 / 750 |
| Ботаника | 516 / 845 | 550/907 | 504/1222 |
| Чеканы | 571 / 733 | 568 / 952 | 318 / 883 |
| Боюканы | 540 / 821 | 701 / 811 | 655/935 |
| Телецентр | - | - | 600/670 |
| Старая Почта | 814 / 875 | - | 542/713 |
Разница в ценах связана с качеством возводимого жилья и разными стратегиями застройщиков.
В целом по рынку особых изменений ждать в ближайшие три месяца не стоит. Преобладает отложенный спрос. Качественная недвижимость остается востребованной. Считаю, что рынок недвижимости нуждается в четком регулировании и государственной стабильности.
