Уезжаю за границу на ПМЖ, хотел бы продать квартиру. Просмотрел объявления о продаже квартир, похожих на мою, но цены —  сплошной разнобой. Помогите с помощью экспертов сориентироваться на рынке жилья в столице.

Константин Гурько, Кишинев

Отвечает Дмитрий Тэрэбуркэ, директор компании «GOFMA Consulting», член Республиканского совета Ассоциации предпринимателей и работодателей Молдовы:

Средняя цена предложения на вторичное жилье в Кишиневе – 831 евро за кв.м.

Интервал цен (евро /  кв.м)

Район Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Центр 735 / 1250 740 / 1204 628 / 1562
Рышкановка 551 / 972 750 / 1080 630 / 917
Ботаника 643 / 1034 727 / 977 659 / 920
Чеканы 583 / 1046 705 / 1140 657 / 887
Боюканы 600 / 1061 714 / 972 690 / 979
Телецентр 673 / 932 786 / 935 707 / 915
Скулянка 724 / 1024 636 / 923 652 / 829
Старая Почта 721 / 967 704 / 889 703 / 903

Наибольший разброс цен зафиксирован на трехкомнатные квартиры в центре, что связано с большим разнообразием типов жилья, где наряду с элитной недвижимостью имеют место небольшие  квартиры в старых домах на земле. Небольшая разница в ценах — у двухкомнатных на Телецентре, поскольку предложений в этом районе совсем мало. Дешевле всего можно купить

однокомнатную квартиру на Рышкановке – по 551 евро за кв.м. Самое дорогое предложение — трехкомнатная в центре города (1562 евро/кв.м). В целом данный рынок стабилен. Спада цен не ожидается, поскольку качественных предложений немного, а спрос на них остается постоянным.

На рынке первичного жилья средняя цена предложения – 730 евро за кв.м.

Интервал цен (евро /  кв.м)

Район Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Центр 640 / 1144 682 / 1025 585/1224
Рышкановка 554 / 710 554/936 588 / 750
Ботаника 516 / 845 550/907 504/1222
Чеканы 571 / 733 568 / 952 318 / 883
Боюканы 540 / 821 701 / 811 655/935
Телецентр - - 600/670
Старая Почта 814 / 875 - 542/713

Разница в ценах связана с качеством возводимого жилья и разными стратегиями застройщиков.

В целом по рынку особых изменений ждать в ближайшие три месяца не стоит. Преобладает отложенный спрос. Качественная недвижимость остается востребованной. Считаю, что рынок недвижимости нуждается в четком регулировании и государственной стабильности.

Post to Twitter